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几万每平的房子本钱缺乏2000 房地产修建本钱全解析

发布时间: 2024-01-04 作者: 行业新闻

  2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;­

  3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;­

  6、外墙工程(包含保温):50~100元/平方米(以一般涂料为规范,如为石材或幕墙,则或许高达300~1000元/平方米;

  7、室内水电装置工程(含消防):60~120元/平方米(按小区层次,多层略低一些);­

  9、门窗工程(不含进户门):每平方米修建面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与规划及是否高级很大联系,高级的份额较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如选用高级铝合金门窗,则或许到达300元/平方米;­

  10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区层次凹凸联系很大,层次越高,造价越高);

  11、地下室(如有):添加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);­

  12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的层次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大联系,一般工程约为100元/平方米;­

  14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;­

  16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;­

  17、暂时设备(生活区、工作区、库房、路途、现场其它暂时设备(水、电、排污、形象、出产厂棚与其它出产用房):30~50元/平方米;­

  19、承包商管理费、材料、劳保、赢利等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;­

  20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高级的或许高达100元/平方米。­

  以上没有算精装饰,一般造价约为1000~2000元/平方米,高级小区可达3500元以上。以上没有包含部分国有企业开发形成的糜烂本钱。精装饰造价一般为500~1500元/平方米,这要看层次凹凸,也有300元/平方米简装饰,更有3000~10000元/平方米超高级装饰(拎包入住)。­

  23、广告、策划、出售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;­

  24、土地费:一般二线城市市区(老市郊地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,中心区域可达300万元/亩以上,单独土地造价更高;一线元/平方米以上的土地单独造价;三线城市、县城等土地单独造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的状况;­

  25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线元/平方米,各地规范都不相同。­

  定论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低规范承建,造价也难以少于1000元/平方米。

  实际上,多层一般商品房,建安本钱大约在1800元/平方米左右,小高层与高层一般商品房,建安本钱大约在2500~2800元/平方米左右,层次越高,造价越高。

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